В ходе реализации строительных проектов часто возникает необходимость сравнить проектную (плановую) смету с фактической — составленной по итогам выполнения работ. Такая сверка позволяет выявить отклонения в объёмах, расценках и стоимости, оценить причины перерасхода или экономии, а также подтвердить достоверность расчётов подрядчика. В данной статье рассмотрены цели такого сравнения, используемые методы и возможные выводы для заказчика.
Сравнение сметных расчётов до и после выполнения работ позволяет объективно оценить эффективность использования средств, выявить необоснованные изменения и подготовить обоснование для расчётов с подрядчиком. Это особенно важно при приёмке и закрытии проекта.
Проектная смета составляется на стадии П или РД, включает расчёты по утверждённым нормативам и отражает планируемые объёмы работ. Фактическая смета (или сметный итог по выполненным работам) формируется на основании актов КС-2 и КС-3, данных авторского и технического надзора.
Сравнение проводится поэтапно, с акцентом на структуру, объёмы и применённые расценки. При этом используются таблицы соответствия, контрольные ведомости и заключения специалистов.
В рамках реализации проекта по капитальному ремонту административного здания в Санкт-Петербурге была проведена сверка проектной сметы с фактическими затратами по КС-3. В результате анализа выявлено завышение по 12 позициям, в том числе избыточные объёмы по электромонтажу и завышенные расценки на отделочные работы. После предоставления экспертного заключения подрядчику сумма к оплате была снижена на 1,75 млн рублей.