Объекты

Раздел помогает выбрать объектный маршрут для проверки сметной стоимости. Ориентироваться нужно прежде всего на основную функцию объекта, а затем — на самостоятельность инженерной, технологической или внешней инфраструктуры. Если комплекс смешанный, для разных частей могут потребоваться разные объектные маршруты.

Если проверяется здание с одной основной функцией

Проверка строительных смет многоквартирных домов — выбирайте для многоквартирного жилого дома, где объектная специфика связана с повторяемыми секциями и этажами, общедомовой частью и границами внешних работ.
Проверка сметной стоимости торговых объектов — подходит, когда основной функцией здания является торговля и нужно отделить общестроительную часть от отделки, инженерии, оборудования и внешних зон.
Экспертиза стоимости строительства административных зданий по смете — выбирайте для административного здания с рабочими, общими и техническими зонами и соответствующими им проектными решениями.
Экспертиза стоимости строительства общественных зданий по смете — подходит для общественного здания, где разные функциональные зоны формируют неодинаковую отделку, инженерное оснащение и состав затрат.
Экспертиза смет спортивных объектов — выбирайте, если стоимость существенно зависит от спортивных зон, специализированных покрытий, оборудования и наружной спортивной инфраструктуры.
Экспертная оценка смет медицинских объектов — подходит для медицинского объекта, где необходимо разделить функциональные зоны, инженерную часть и включенное технологическое или медицинское оснащение.
Оценка сметной стоимости образовательных объектов — выбирайте для образовательного объекта с различающимися учебными, вспомогательными, спортивными, общественными или технологическими зонами.
Проверка смет гостиниц и туристических комплексов — подходит, когда нужно учитывать номерной фонд, общественные и служебные зоны, вертикальный транспорт, оснащение и внешнюю инфраструктуру.

Если объект является комплексом или имеет выраженную технологическую часть

Экспертиза стоимости строительства многофункциональных комплексов по смете — выбирайте, когда в одном комплексе объединено несколько самостоятельных функций и их стоимость нельзя корректно проверить как один однородный объект.
Проверка стоимости складских и логистических комплексов по сметной документации — подходит для складского или логистического комплекса с крупными повторяемыми объемами, погрузочной инфраструктурой, промышленными полами и отдельной границей оборудования.
Анализ смет центров обработки данных — выбирайте для ЦОД, если существенную часть стоимости формируют электроснабжение, резервирование, охлаждение, инженерное оборудование и технологическая комплектация.

Если самостоятельным объектом является сеть или территория

Проверка смет инженерных сетей и коммуникаций — выбирайте для самостоятельной инженерной сети или коммуникации, когда проверка строится вокруг трассы, узлов, земляных работ, пересечений и границ отдельных смет.
Экспертиза стоимости строительства объектов благоустройства по смете — подходит, если самостоятельной сметной границей является территория с покрытиями, земляными работами, озеленением, освещением, малыми формами и водоотведением.
Экспертная оценка смет объектов водоснабжения и водоотведения — выбирайте для объектов, где вместе проверяются трубопроводы, сооружения, насосное и технологическое оборудование, подключения и связанные земляные работы.

Как выбрать маршрут для смешанного объекта

Если у объекта одна доминирующая функция, начните со страницы этой функции. Например, для здания с отдельными специализированными помещениями основной маршрут определяется назначением самого здания, а не отдельным оборудованием внутри него.

Если в составе комплекса есть самостоятельная часть со своей проектной и сметной границей — отдельная сеть, сооружение водоснабжения или водоотведения, благоустройство территории, самостоятельный корпус или иной функциональный блок, — такую часть разумно рассматривать своим объектным маршрутом.

Для многофункционального комплекса сначала используется маршрут многофункционального объекта. Если отдельная инфраструктура внутри проекта имеет самостоятельную смету и собственные проектные границы, для нее дополнительно выбирается соответствующий инфраструктурный маршрут.

Объектный маршрут не заменяет предмет проверки

Выбор объекта отвечает на вопрос, какие особенности здания, сооружения, сети или комплекса меняют логику анализа стоимости. Он не определяет автоматически, что именно является спорным в смете: объемы, материалы, оборудование, проектная связь или отдельный вид работ.