Составление сметы

Смета – это один из наиболее важных документов, с которого начинается возведение, ремонт либо реконструкция любого строительного объекта. При выборе подрядных организаций для выполнения работ только анализ сметы может дать полную картину профессионализма потенциального исполнителя, позволяет оценить стоимость работ.

При проведении тендера, подрядные организации-претенденты подготавливают на основании проектной документации предварительные сметы, чтобы определить примерную стоимость проекта. В предварительной смете определяются основные виды строительных и ремонтных работ, количество материалов и расценки.

Предварительные сметы от нескольких потенциальных подрядных организаций сравниваются по расценкам на работы, стоимости используемых строительных материалов и окончательной стоимости проекта. Далее, очень важным будет сравнить состав работ, которые были внесены в сметы.

Иногда подрядчики, желая выиграть тендер, указывают не все виды работ, которые нужно сделать на объекте, тем самым в смете уменьшается итоговая стоимость строительства, а могут применять и более высокие, чем у конкурентов, расценки на работы. В результате организация выигрывает тендер и получает заказ на строительство объекта. Если бы в смете были указаны все виды работ, то такая организация, возможно, никогда бы и не выиграла тендер.

Это же касается и материалов. Подрядчики могут указать в смете некоторую среднюю стоимость работ по установке, к примеру, силовой и слаботочной сети, в то  время, как современное офисное помещение требует прокладки довольно большого числа кабелей для электроснабжения, охранной, пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонной и компьютерной сети.

Если предварительная смета подготовлена и подходит заказчику, смету необходимо еще раз перепроверить с уточнением всех данных. Заказчик должен приехать непосредственно на объект строительства, пройти, посмотреть, какие могут быть возможные проблемы при организации работ.

Особенно это касается реконструкции, так как реконструируют часто старые постройки, техническое состояние которых нужно внимательно обследовать. Нужно убедиться, не будут ли нужны дополнительные работы по усилению фундамента, стен, по изменению оконных и дверных проемов. Так же внимательно необходимо обследовать несущие перекрытия, колонны, лестничные марши, не потребуется ли их укрепление либо даже полная замена.

Следует обратить внимание на теплоизоляционные качества стен, возможно, будет необходимо дополнительное утепление ограждающих конструкций. При обследовании кровли нужно уделить особое внимание местам, имеющим протечки, определиться с необходимостью замены гидроизолирующего покрытия (если говорить о плоской крыше), возможно, будет необходимо дополнительное утепление. В случае сложной конструкции кровли, где есть деревянные элементы, необходимо осмотреть их на предмет наличия обзола, грибка, возможно, нужно будет заменить сгнившие либо пришедшие в негодность элементы. Такие работы необходимо проводить до утверждения смет.